186-1388-6608
一诺记账
2023-08-23 21:52:27
0
0元注册公司 · 工商变更 · 公司注销 · 地址挂靠
一诺记账经工商局、财税局批准的工商财税代理服务机构，专业正规可靠 点击0元注册
1. 限购政策：在购买商铺前需要了解北京的限购政策。2017年3月26日政策之前，商铺可以卖给个人和企事业单位、社会组织（公司）；而政策之后，商铺只能卖给公司。如果卖给个人，该个人必须满足一定的条件，包括名下无房，缴纳社保或纳税满5年等。因此，如果是一般纳税人或社会组织，购买商铺将更加便捷。
2. 产权过户：购买商铺后需要进行产权过户，这涉及到契税、印花税、个人所得税和增值税等税费。建议买商铺时可以注册一个新公司，以公司名义购买，这样在日后上市交易时可以直接进行股权转让或法人变更，无需过户，从而规避部分税费。
3. 持有税：公司名义购买的商铺还需要缴纳持有税，税额根据房屋所在地房地产评估值和税率而定。通常情况下，公司名义购买商铺的持有税会比个人名义购买低一些。
4. 空置税：如果购买商铺后未及时使用，需要缴纳空置税。在购买前需要了解相关政策，以免触犯相关规定。
5. 房屋折旧：在公司名下购买的商铺会有房屋折旧问题，每年可以折旧5%，这可以在土地增值税的上面进行抵扣，从而降低企业所得税。
北京居民楼底商**不可以**开餐饮。
**北京的商铺可以住人**，但需要根据具体情况判断。
首先，没有一条法律规定禁止商铺住人。然而，如果商铺被设计为纯商铺，没有生活配套设施，通常不能住人。纯商铺一般用于商业经营，其安全性可能达不到居住标准。
其次，如果商铺有生活配套设施，比如有卫生间等，可以住人。在北京，一些商铺原本就是住宅改造的，房本上写的是配套服务设施，这种商铺既可以用于商业经营，也可以住人。
一诺记账介绍：一诺记账设立于2010年，立足于深圳，服务于全国，经工商局、财务局、税务局核准成立的工商财税服务机构，专业正规可靠，截止到2021年底在全国已设立16家分公司，致力于为广大企业用户提供完善的财税解决方案。公司以财务代理、税收筹划、税务审计、记账报税、商标注册、以及代办注册海内外公司等多项业务为主，具备多年的行业经验和工商财税人脉，专业水平强，办事效率高，服务质量优。公司凭着一支实力雄厚的专业精英团队，为广大企业客户提供最优质高效的公司注册、税务代理、财务代理、商标注册等疑难问题办理，一诺记账累计服务企业10万+，获得了客户朋友们一致的信赖和好评。
