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一诺记账
2022-12-06 03:29:50
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大家好咱们继续来讲，关于搞团建项目需要什么资质吗的见解。即使你已经了解了关于搞团建项目需要什么资质吗的信息，也可以继续阅读本文，你能走多远，获得多少成功，知识的多少将影响你的思维境界。
作为一个拥有三年团建策划经验的定制师，看到这个问题，脑袋里已经出现了数以百计的方案，但是真实情况是没有一个放之四海而皆准的方案。每个公司需求、预算、人数不一样，都会对应不同的方案大相径庭。古人语“授之以鱼不如授之以渔”。与其每次都是一对一咨询帮助，不如写一篇文章让大家都能懂得其中的道理。
沙漠团建
北京、上海、深圳、广州这些城市是公司对集中的地方，也是公司团建需求量最大的地方。那团建方案要如何做？下面以北京这个城市为例具体讲述。
第一步，确定基本需求
1、出行人数
2、人均预算/总预算
3、出行天数
4、员工年龄段范围及男女比
5、老板/员工有没有特殊需求
划重点！！！一定和老板或主管提前确定好这些内容，不然你即将处于无限量改方案的绝境！
举个例子，boss要求你做团建方案而你没问清楚需求，你做了一个3天2夜去海边度假的，人均预算1500，老板一看说不行，最多出去玩两天，预算人均不能超过800，有员工对海鲜过敏不能吃海鲜等，就会出现一系列问题。
所以，一定要先和上司确定好以上需求，如果他也没想好去哪玩，去几天这种基础的，那就先确定人均预算最多不能高于多少，然后你找团建公司或者在网上找几个合适的路线先让他挑一挑或者员工挑一挑，确定好路线再做具体的内容设计。
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第二步，做方案或者找团建公司
1、若自己做方案，需要做好以下几部分内容
A. 有趣的团建方案设计（可结合当下比较火的活动）
B. 契合的主题方案
C. 活动物料清单及提前一周采购相关道具及设备
D. 彰显公司的设计（如横幅、旗帜、手拉横幅、kt板等，用于摄录）
E. 医药箱（基础外伤药、感冒药、肠胃药等）
F. 出行小贴士（注意事项及必备物品，送予员工）
2、若找团建公司
A. 注意团建公司的资质【旅行社业务经营许可证】（别小看这个资质，这个是有高额保险保证的，并且文旅局都有备案，换句话说，有问题他们不会跑路，并且有帮企业解决问题的能力，这个是最基础的保障）一般企业名字有“旅行社”三个字的，都是有资质的，因为这个是后置许可，即想挂着几个字，就得有证。
房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、 建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同……
#1
建设用地规划许可证
前置条件：
①企业或组织申领的营业执照（或组织机构代码）
②项目批准、核准、备案文件（立项批文）
③国有土地出让合同（申请新旧章、营业执照、公司章程、委托书）
相关材料：
①申请表
②企业营业执照（组织机构代码证）
③用地红线图（规划核实确认）
④项目批准、核准、备案文件
⑤国有土地出让合同
审批部门：规划审批处
审批时限：2个工作日
注意事项：
①营业执照（注册地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意诠释、避免繁体、谐音字）
③土地用途、面积、地块位置命名（边界与取得土地时原始资料进行复核）
④项目立项（营业执照、建安投资、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设 期利息、铺底流动资金、项目资本金、银行贷款、其他）
⑤幼儿园项目需要项目核准（项目申请报告文本、项目核准申请报告文件、选址意见、用地预审意见、环保局出具的环评审批意见）
支持部门：集团、行政、设计、营销策划、成本
#2
土地证（不动产权证）
前置条件：
①土地款支付（合同签订时间的30天内支付第一笔， 第一笔款后2.5个月内付清全部土地款 ）
②契税支付（契税3%，印花税0.05%，土地款付清后缴纳）
相关材料：
①申请表
②企业营业执照（或组织机构代码证）
③土地使用权出让合同
④项目批准、核准、备案文件
⑤土地出让金、契税交付凭证
⑥成交确认书与拍卖须知
⑦宗地测绘成果报告（宗地取号：土地款付清、提供用地批准通知书、交地记录表）
⑦宗地图
⑧国有土地交付记录（土地出让金交清）
⑨建设用地批准书（土地出让金交清）
⑩建设用地规划许可证
规划用地红线图
部门：国土资源局
审批时限：7个工作日
注意事项：
①资金审批
②宗地测绘
支持部门：集团、财务
#3
建设工程规划许可证
一、方案审查阶段：
前置条件：规划局已完成对设计方案文本的初步审核；
上会材料：总平图、区位图、鸟瞰图、交评、日照分析、经济技术指标；
审批部门：经规划审查后，规委会上会讨论，联审会议。
审批时限：通过后7日内下发会议纪要；
会议条件：
①总平图及经济技术指标；
②鸟瞰图
③立面效果图（至少提供三个方案含街景、平、立、剖）
④夜视图
⑤设计单位相关资料
⑥交通评估报告
⑦扩初设计：设计说明、建筑总平面图、平立剖图等装订成册
注意事项：
①单体建筑平面图外边线标准尺寸与总平图标准尺寸一致；
②单体建筑立面图应与立面报批效果一致；
③整体地下室分期建设，应有明显界限；
方案联合审查涉及部门：规划、国土、水利、环保、物管处、园林处、市政处、住建、发改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、电力、供水等
过程重点：
①设计方案文本（外立面效果规划内审会、市政府意见、联合审查）
②消防设计（设计单位资质、消防设计图纸、消防专篇、外保温专篇 ）
③人防设计（人防设计方案总平图、应建人防面积核算表、 地下室战时功能和防护等级确定 ）
施工图及图审：施工图纸，节能评估报告与专家会审意见等资料
① 建筑设计施工（节能计算书）
②人防设计施工图（人防工程平战转换涉及方案、阴影区分人防区和非人防区战时平面图、应建人防面积核算、人防等 级确认）
③消防设计施工（消防设计说明书、总平面图、消防给水总平图图、消防专篇、外保温专篇）
注：消防部门审查点：道路的转弯半径；登高面与消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工规证申领阶段：
前置条件：
①建设项目应当符合经批准的控制性详细规划
②联合审查会议纪要
③建设项目应当符合核定的建设工程设计方案
④建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求
申请材料：
①申请表
②使用土地的相关证明文件
③建设项目批准、核准、备案文件
④建设工程设计方案（经规划签署确认的设计文本）
⑤经图审的施工图纸（含建筑、消防、人防）
⑥图纸审查报告合格书与备案表
⑦建设行政主管部门出具的民用建筑节能意见（节能审查意见书）
⑧人防部门施工图审查意见（图纸审查合格书）
⑨消防部门施工图审查意见 (图纸审查合格书)
⑩日照影响分析报告
交通影响评价报告（交警部门意见）
企业营业执照（或组织机构代码证）等
审批部门：规划审批处
审批时限：5个工作日（公示10日）
注意事项：
①施工图图审
②房屋预测绘报告
注意事项：
①）施工图图审（绿建设计表（绿建专篇）、图纸质量、设计方配合）
②房屋预测绘成果
③物业用房确认单（明确位置、面积，布置合理性）
④提供绿地率审核单（绿地率达到30%）
⑤消防、人防审查意见（应建防空地下室民用建筑项目报批审批表、消防设计审核意见或消防设计备案）
⑥环评批复
⑦水土保持报告批复（如占地面积10公顷以上或者挖填土石方总量5万立方以上的，报告书 ）
⑧规费缴纳凭证（基础设施配套费住宅6元/m2，商业110元/m2，办公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付凭证
支持部门：集团、 设计、工程、财务、物业
#4
建筑工程施工许可证
前置条件：
①经图审后的施工图纸
②监理备案合同
③施工备案合同
④取得建设工程规划许可证
⑤免招标流程审批（中标通知书、如有国有资产，需按招投标程序）
申请材料：
①申请表
②《建设用地批准书》或《土地证》、《用地批准通知书》
③建设工程规划许可证
④中标通知书或直接发包的批准手续
⑤备案的施工合同、监理合同
⑥施工图设计文件审查合格报告（含消防、人防核准）
⑦质量、安全监督手续（含施工组织设计专项方案、农名工资保障金、工伤保险等
⑧银行出具的到位资金证明或银行付款担保函或担保公司担保无工程款拖欠承诺书
审批部门：住建审批处
审批时限：2个工作日
注意事项：
①施工图图审
②房屋预测绘报告
③未批先建项目，工程负责落实安全文明施工措施，土方外运进出车辆覆盖，场地冲洗、做好围挡、控
尘、排污口沉浆避免直排等
支持部门：集团、工程、成本、设计
#5
商品房预售证
前置条件：
①工程形象到达预售条件
②监管协议签订
③物业维修资金预付款缴纳
④预售价格意向确定
申请材料：
（1）预售方案
①预售价格
②项目资金监管协议（工程投资额、总投资额、建安成本、配套费用、其他）
③预售的投资造价
④住宅质量保证书、产品说明书
⑤商品房买卖合同备案（物价局）
⑥工程形象进度（投资额达25%以上监理证明、全年工程形象进度、现场进度满足）
⑦前期物业服务合同与临时管理规约（物业备案合同）
⑧物业用房确认情况联系单（申报资料、总平图、规划设计条件、物业用房所在层图、预测绘成果、规划许可证、规划审 批表，土地出让金交清单据、物业专项维修资金预缴10%）
⑨施工总进度计划表
⑩总平图
现场勘察情况审核表
担保函、公积金承诺书
（2）预售定价
①销售意向定价
②政府调控区间
③楼面价、建安成本、配套等成本分析
（3）预售申请
①商品房预售方案、
②商品房预售申请表（项目基本信息、总投资额、工 程投资额、预售类别、套数等）
审批部门：住建局（房管处、审批处）
审批时限：2个工作日
注意事项：
①预售方案编制（预售进度）
②预售价格沟通
③开盘方案及开盘价格
④预售证申领10日内开盘
⑤预售房源价格基本按照方案价格表预售，预售申报价格一年内不调整，且商品住宅实际销售价格不高于、或低于预售申报备案价格的10%。商铺实际销售价格不高于预售申报备案价格的20%，低于预售申请备案价格无下限要求。
⑥开发资质为暂定级资质，集团做担保若破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体的担保
⑦公积金承诺公示（现场公示：限绝、阻扰、拒绝申请公积金贷款）
支持部门：集团、工程、成本、财务、营销、物业
结束语：房地产的开发周期较长，以上所述的五证为房地产开发前期工作的前段的主干线，过程中还涉及临水、临电、 临时占道等等一系列审批就此不一一展开。前期工作从土地获取、项目施工、销售、竣工验收及房屋交付，贯穿整个项目的开发周期，配合及协助着项目各项进度推进、整个楼盘如期交付。
来源：投拓狗日记
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相信不少HR都有些头疼：老板要求做团建，但是员工积极性都不高，特别是年轻员工对团建越来越反感。
团建是团队融合，增进员工情感交流的有效途径，团建过程中员工与员工、员工与领导之间的产生的情感纽带，将更有利于工作中的团队协作。但是，为什么好处多多的团建，年轻人却不喜欢了？
当下年轻人的特性：关注自我、追求个性、“躺平文化”盛行、社恐人群覆盖率高。
再看一看那些团建踩了年轻员工的哪些“雷坑”：
1.团建占用休息时间，素质体力团建让人比上班还累
2.以团建为名，强行灌输、倡导领导文化，单纯喊口号压抑员工个性
3.团建活动游戏尴尬且无聊，非将一群社恐员工变为假笑天团
因此要策划一场年轻人喜欢的团建，这几个关键词很重要：非强制、新潮有趣、体验感好
一、非强制
1、在策划团建时，一定要注意征集员工的需求与意见
2、注意做好领导要求、员工需求之间的沟通与平衡
3、最好提供2～3个预选方案，供领导与员工投票表决
4、团建时间安排尽量不影响工作，避免出现员工放下工作团建，团建结束后加班的情况
5、团建不建议安排指标，强制要求员工完成
二、新潮有趣
在团建项目、内容策划时，要注意选择体力压力不大、尊重社交自愿原则、轻松有趣的项目，例如：
1.露营：海边露营、沙滩露营、星空露营、山野露营、湖泊露营、森系露营....
时下最时髦的休闲方式，拍照出片，格调满满
贴合年轻人追求自然、自由、放松、躺平的生活态度
露营亲近自然，氛围轻松，非常解压
并且露营可与多种团建活动结合：
露营搭配常客：剧本杀、桌游、户外BBQ、篝火晚会、星光音乐会
临水、临湖露营，可以玩皮划艇、桨板、龙舟
草坪露营，可以玩飞盘、棒球、橄榄球
海边露营，可以玩冲浪、帆船、沙滩排球
2.综艺、影视剧同款：鱿鱼游戏、大型换装沉浸式剧本杀、综艺破冰游戏
主题贴近年轻人的互联网娱乐生活，员工参与意愿更高
经过观众检验的游戏，保证有趣好玩
3.轰趴馆
轰趴馆、轰趴别墅一般有多种娱乐项目：KTV、麻将、桌游、游戏机、台球……可充分尊重员工的自愿原则，根据自己的兴趣选择娱乐项目
非常放松休闲，不会对员工造成压力
4.短途、长途旅行
冬日泡温泉、滑雪，夏日去海岛、避暑
资金、时间成本较高，选择目的地是员工意愿非常重要哦！
三、体验感好
1、食、宿、行一定要保障好
2、注重一些细节能让团建格调上一个档次，例如：专业摄影师全程跟拍记录、团建精致伴手礼……
3、合理安排时间、行程，建议有条件可以先体验一下行程安排是否恰当
在进行团建策划时，可能还会遇到这些困难：
1.了解了年轻员工的喜好，却不知如何选择合适的团建地
2.策划多套方案供员工领导选择，消耗的时间成本非常高
3.交通、住宿、饮食等诸多环节繁杂，总是容易忽略个别的环节、细节
4、不了解各景区、露营地、民宿、轰趴馆的环境以及营业状况
如果HR们担心自己难以解决以上的这些问题，那么可以选择团建公司一劳永逸，但是在选择团建公司时，也要注意甄别：
1.寻找有资质、有经验的团建公司：尤其是经常为大厂服务的公司，方案服务质量好、更有保障；
办理建设工程项目管理公司是需要相关资质的，注册一个建设工程项目管理公司条件
1、项目管理企业应当具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项资质。
2、工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等企业可以在本企业资质以外申请其他资质。企业申请资质时，其原有工程业绩、技术人员、管理人员、注册资金和办公场所等资质条件可合并考核。
3、从事工程项目管理的专业技术人员，应当具有城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等一项或者多项执业资格。
4、取得城市规划师、建筑师、工程师、建造师、监理工程师、造价工程师等执业资格的专业技术人员，可在工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等任何一家企业申请注册并执业。
5、取得上述多项执业资格的专业技术人员，可以在同一企业分别注册并执业。
建设工程项目管理公司的相关要求
1、施工单位在工程建设之前要做好施工设计工作，并绘制总体的平面图，而且要布局合理，任务明确标记等。同时对于工地上的标牌、工程名称、概况、各负责单位等都进行全面的记录。
2、项目经理部必须实行目标管理，应将施工组织网络网、年度目标计划、工序交接流程、质量目标及管理制度上墙，并按季、月进行目标细化。本工程项目将准行计算机动态跟踪管理，各单位应配备必要的设备，软件及人员。
3、施工现场所有管理人员、监理人员都必须佩带胸卡(上岗证)，同时按照管理处的有关要求统一着装。
4、施工现场(工地)作业道路应保持平整，设有路标。机具和材料应做到“二整”机械设备保持状态良好、整洁、停置整齐施工材料堆放有序、存储规整合理，并插置标示牌。
5、工地现场外观应做到“三洁”施工场地整洁、生活环境清洁、施工产品美观洁净。场区及施工范围内的沟道、地面无废料、垃圾和油污，应做到工完、料尽、地清。
1、看时间：在本土做的比较早的公司。
一般来说，时间越长，教练和团队的经验越丰富，能够轻松应付各种团队，各种突发状况，对于培训效果也更得心应手。并且这样的公司还能活着说明有自己的一定优势，无论是教练资源还是项目资源还是训练场地资源都比较丰富。
2、看年龄：建议28-35岁。这个时期的教练一般从业都在六七年以上，工作经验，和生活阅历，以及培训经验丰富，精力也旺盛。
3、看教练：看该公司是否有全职的教练，目前很多夫妻，甚至是一个人就开个公司，有业务的时候随机找几个兼职教练，试问这样的临时团队如何给别人做团队培训。
4、看案例：是否有长期合作的老客户（如果长期客户比较多，至少说明大家都觉得还不错才愿意长期合作），是否有大型客户（比如世界500强企业），是否有同行业案例。
5、专属的基地：目前大部分拓展公司都是合作型基地，几乎是零投入，而如果有自己的专属打造的基地。培训效果和后勤服务能得到及时保证，同时愿意花大价钱来修建基地的，至少说明是认真做事并且愿意把这个行业作为终身奋斗的。
6、看资质：培训师是否有培训或拓展资质证书。
在这个空前繁荣和充满想象力的年代，竞争力更大，舞台也更广阔，你有多大的未来，皆看你对搞团建项目需要什么资质吗的问题了解有多深！小编在前面写的文章当中也有关于搞团建项目需要什么资质吗的，感兴趣的朋友可以翻一下前面写的文章来看一下。
总结：上述内容就是小编为大家详细介绍的关于搞团建项目需要什么资质吗（团建都可以做什么）的详细内容，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容请关注我们，如需了解更多服务，请把您的联系方式私信告知我们
一诺记账介绍：一诺记账设立于2010年，立足于深圳，服务于全国，经工商局、财务局、税务局核准成立的工商财税服务机构，专业正规可靠，截止到2021年底在全国已设立16家分公司，致力于为广大企业用户提供完善的财税解决方案。公司以财务代理、税收筹划、税务审计、记账报税、商标注册、以及代办注册海内外公司等多项业务为主，具备多年的行业经验和工商财税人脉，专业水平强，办事效率高，服务质量优。公司凭着一支实力雄厚的专业精英团队，为广大企业客户提供最优质高效的公司注册、税务代理、财务代理、商标注册等疑难问题办理，一诺记账累计服务企业10万+，获得了客户朋友们一致的信赖和好评。
