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房产契税怎么交？通过中介公司交契税可靠吗

很多朋友说到买房要做的事情可真的一脸懵，如果真正到了买房的时候还是这种状态可就不行了，大家在确定要买房的时候就应该开始了解关于买房的事情了，买房的过程中有很多细节，稍不注意，就会因为这些细节耽误了进度，房产契税就是其中之一，那房产契税怎么交？通过中介公司交契税可靠吗？

房产契税怎么交？

1、买房产契税计算方法买房产契税应纳税额＝计税依据税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

通过中介公司交契税可靠吗？

1、规模。规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。

2、注册资金。如果中介公司的注册资金不够多，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，那么一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此选择一些注册资金比较大的中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

3、资质证书。中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有三证，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。

契税交完多久拿房产证 新房什么时候交契税

买房 子的时候是必须要交纳 契税 的，如果契税不进行缴纳是无法办理 房产证 ，一般房屋多久能够出售也是和契税交纳的时间有关系的。那么缴纳了契税之后，大家是不是开始关注契税交完多久拿房产证了呢，另外对于 新房 什么时候交契税也是应该要知道的，因为契税的缴纳时间不能够超过，不然就会影响到证件的办理。

契税交完多久拿房产证

如果是新房，则要看 开发商 的进度。二手房过户后多久拿房本一般过户后10个工作日左右可收到房产证 二手房交易流程 如下买卖双方在已经选择好的 中介 公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗2．前面手续办理完毕后。

1、查房产证的办理进度为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第1时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取；登记申请人还可通过北京市住建委网站房屋登记业务办理进度查询功能查询登记业务的实时进展。

2、进度查询和短信通知作为一项新便民举措，是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一，便于 购房 人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。

新房什么时候交契税

1、一般契税的顺序是购房－交 首付 －办理贷款－贷款审批－审批合格－进入 交房流程 。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的 违约金 。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权 承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括 土地使用权 出售、赠与和交换，房屋买卖， 房屋赠与 ，房屋交换等。

契税是什么？北京的契税怎么交？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。北京的契税需要到当地的税务局进行缴纳，其契税税率根据购房性质的不同，可从1%到3%不等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

《北京市契税管理规定》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

新房交完契税多久拿到房产证？什么是契税？

一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为房屋买卖合同上的面积会有所出入，如果交房时有一定误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。

一般情况交完契税大约大半个月左右就可拿到房产证，契税是办理房产证时缴纳的，一般由开发商代办公司，还可以自身缴纳。

1、对于第一次购买新房的小伙伴可能感觉，只需开发商交了房就可立刻办理房产证，实际上不是这样的，新房办理房产证较为不便，一般由开发商提交申请，办理证件时长很长。

2、每一个城市和开发商状况都不尽相同，因此实际办理证件时长需看买房者合同里的约定时间，一般合同规定90天到180天之内都属正常范围，但最多不可超出2年。

3、如果合同中，并没有承诺办理房产证限期，那按我国有关法律规定，如果是期房，从拿房应用之日那一天起算，90天以内开发商一定要办理好房产证，如果是准现房，从合同生效之日起90日就要办理好房产证了。

契税是不动产产生产权变更时，要向承担人征缴税金。而契税有三种状况，一是新房契税、二是二手房契税、三是铺面或商住两用公寓的契税。新房契税在办理房产证或交房时办理。

公司买房契税是怎么缴纳的

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

应该携带的资料有：

1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；

2、购房或收据；

3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；

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